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안양동 명학마을두루미하우스 청년행복주택 상세 분석

by 수채빛 나래 2025. 9. 17.
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경기도 안양시 만안구의 신축 청년주택, 명학마을두루미하우스를 세심히 살펴보세요. 실거주와 투자에 적합한 핵심 정보를 모두 제공한다.
≡ 목차
 

 

명학마을두루미하우스 청년행복주택 개요와 투자 가치

명학마을두루미하우스 청년행복주택은 경기 안양시 만안구 안양동에 위치한 신축형 공동주택으로, 투자자와 거주 희망자 모두에게 높은 관심을 받고 있는 매물입니다. 본 섹션에서는 이 집의 기본 정보부터 시장 가치, 강점과 약점 그리고 투자 유망성까지 상세하게 분석하여, 신중한 부동산 투자를 위한 실질적인 가이드라인을 제공하고자 합니다.

 

개요와 기본 정보

명학마을두루미하우스 청년행복주택은 2022년 5월 준공된 지상 4층의 신축 공동주택으로, 총 24세대(전용 6.6평, 약 21.77㎡)가 거주하는 소규모 주택단지입니다.

 

 

이 집은 지하 1층과 지상 4층으로 설계되어 있으며, 주차대수는 세대 당 6.12대, 총 147대의 자주식 주차공간을 확보하고 있어 차량 이용이 매우 편리합니다. 주변 인프라도 뛰어나, 버스 정류장과 대형마트, 병원, 초등학교가 도보 및 차량으로 쉽게 접근 가능한 수준입니다. 교통이 편리하며, 건물 관리 역시 신축답게 체계적이어서 안정적인 거주 환경을 기대할 수 있습니다.

 

최근 시세와 시장 가치

최근 데이터에 따르면, AI가 추정한 2025년 기준 예상 시세는 약 7,965만원으로 나타나 있으며, 전용 면적당 단가는 1,208만원/평으로 평가되고 있습니다. 특히, 최근 거래된 매물들은 월세 8만원, 보증금 5932만원의 조건으로 이루어지고 있으며, 이는 주변 아파트 및 오피스텔과 비교할 때 경쟁력 있는 가격입니다.

구분 가격 평수 평당가격
AI 추정가 7,965만원 6.6평 1,208만원
최근 실거래가(월세) 5,932만원 / 8만원 21.77㎡ (약 6.6평) -

이처럼 실거래 및 시장가격은 상승 추세를 보여주며, 특히 위치적 강점이 가격 방어에 큰 역할을 하고 있습니다.

 

주요 장단점 분석

 

장점

  • 신축 건물로 최신 인프라 및 설비 확보: 준공 후 3년 차로, 노후 우려 없음.
  • 교통편이 양호하며, 버스 정류장과 가까운 역세권 위치.
  • 세대 당 주차 공간이 풍부해 차량 이용이 수월.
  • 주변에 대형마트와 병원, 초등학교 등 생활 인프라 밀집.
  • 내부는 적당한 크기(약 21.77㎡)로 효율적 공간 활용 가능.

 

단점

  • 엘리베이터 미설치로 무거운 짐 운반 불편.
  • 건물이 새로워도 채광과 환기가 다소 부족하여 공기 질이 떨어질 위험.
  • 일부 주변 환경(늦은 시간 무서운 밤, 벌레 출현 등 생활 민원 존재).
  • 주차 공간이 협소하여 늦은 귀가 시 도보 먼 거리 주차 필요.

"집 주변 환경과 집 내부의 편리성의 조화가 투자 가치를 좌우함"이라는 점을 고려해야 합니다.

 

기타 참고사항

  • 4년차 신축으로서 건물의 수명은 약 37년 남았으며, 안전점검 이력은 아직 없음.
  • 주변 이미지는 다양한 평점과 후기를 통해 실거주에 적합하거나 아쉬운 점 등을 세밀하게 체크하는 것이 중요합니다.

 

투자 유망성 평가

명학마을두루미하우스 청년행복주택은 위치적 강점과 신축 준공된 건물이라는 점에 힘입어, 단기적 수익 창출보다 안정적 장기 투자에 적합하다는 평가를 받을 수 있습니다. 특히, 주택공급률이 적고, 주변 인프라와 교통 접근성이 우수하여 수요가 꾸준히 유지될 것으로 기대됩니다.

평가 항목 상세 내용 평가 점수
위치 역세권 인근, 생활 인프라 풍부 높음
건물 상태 신축, 안전점검 필요성 낮음 높음
가격 경쟁력 최근 거래 및 AI 예상 가격 적정 높음
임대수익성 월세 대비 가격 적정 수준 안정적
성장 가능성 주변 개발 및 인구 유입 기대 중상

이와 같이, 명학마을두루미하우스는 상대적으로 안정적인 투자 기회를 제공하지만, 주차공간 협소와 일부 생활 불편요소는 유의하여 판단하는 것을 권장합니다.

"이 집은 안정성을 우선시하는 국내외 투자자에게 적합하며, 지역적 선호도와 함께 고려할 필요가 있다고 할 수 있습니다."

명학마을두루미하우스 청년행복주택은 최근 부동산 시장에서 선도적 위치를 확보하고 있으며, 신뢰가는 인프라와 함께 안정적 수익률 기대가 높은 매물입니다. 투자 전, 내외부 환경을 꼼꼼히 점검하고, 주변 개발 동향까지 고려하는 전략이 성공적인 투자 밑거름이 될 것입니다.

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편리한 교통과 주변 인프라 분석

안양동 명학마을두루미하우스청년행복주택은 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 주변 인프라로 편리한 생활이 가능합니다. 이 섹션에서는 세부적으로 교통, 편의시설, 교육, 상가, 주변 환경 등에 대해 상세히 소개하겠습니다.

 

교통 접근성 및 역세권 정보

이 주택은 교통이 매우 편리한 위치에 자리 잡고 있으며, 버스 정류장이 도보로 1분 거리에 있어 대중교통이 탁월합니다. 특히, 미도아파트와 메트로병원 정류소는 각각 2분과 5분 거리로, 일상적인 이동에 큰 도움을 줍니다.

현재 지하철 역은 도보 10분 이내에 없지만, 버스 시스템이 잘 갖추어져 있어 서울 및 주변 도시로의 이동이 원활하며, 평촌역까지 대중교통으로 환승없이 약 22분 만에 도달할 수 있습니다.

교통의 편리함은 삶의 질을 높이는 중요한 요소입니다. 안전하고 빠른 이동은 일상 생활을 더욱 풍요롭게 만듭니다.

 

 

 

교통수단 거리 / 소요시간 특징
버스 정류장 도보 1분 / 105m 27개 정류장 이용 가능
지하철 역 약 10~20분 도보 또는 버스 이동 1호선, 4호선 접근 가능
주요 대중교통 도보 및 버스 환승으로 편리 서울 접근성 뛰어남

 

편의시설과 병원, 학교 위치

생활필수시설이 가까운 거리 내에 위치하여 일상생활이 매우 편리합니다. 도보 1분 거리의 세븐일레븐안양미도점은 필요시 언제든 이용 가능하며, 차량으로 5분 거리의 천수하이퍼마켓은 대형마트의 역할을 하여 장보기에 적합합니다. 가까운 병원으로는 인산의료재단 메트로병원이 도보 5분 이내 위치해 있어 의료 지원이 신속하게 가능합니다.

교육기관도 우수합니다. 도보 4분 거리에 관모초등학교가 위치해 있으며, 명학초등학교와 곡란초등학교는 각각 약 6~9분 거리로, 자녀 교육에도 안심하고 생활하실 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 학원들이 밀집해 있어 학생들의 학업 지원도 유리합니다.

 

상가 및 생활인프라

이 지역은 생활인프라의 중심지로, 도보 1분 거리의 세븐일레븐과 차량 1분 거리의 천수하이퍼마켓 등 다양한 상점이 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다. 근처에는 음식점, 카페, 병원, 약국 등 실생활에 필요한 시설이 풍부하게 들어서 있어 편리한 도시 생활을 누리실 수 있습니다.

 

전망과 주변 환경

이 집은 도시와 자연의 조화를 이루는 위치에 자리 잡아, 주변 산과 평지가 조용한 환경을 조성하고 있습니다. 특히, 산이 인근에 위치하여 자연 풍경과 맑은 공기를 접할 수 있으며, 밤에는 조용한 주거 환경이 안정적인 휴식을 제공합니다. 그러나 일부 건물은 채광과 환기가 어려운 점이 있으니 참고하시기 바랍니다.

전망 측면에서는 도시의 야경과 주변 자연경관이 어우러져, 생활의 질을 높이는 환경입니다. 앞으로의 개발 가능성도 높아 성장 잠재력도 기대됩니다.

이처럼 교통과 인프라의 우수한 인근 환경은 명학마을두루미하우스청년행복주택이 보다 편리하고 풍요로운 삶을 위한 최적의 선택임을 보여줍니다.
더욱 자세한 정보와 실제 생활 후기도 참고하시어, 만족스러운 주거 선택에 도움이 되시길 바랍니다.

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집의 내부 설계와 거주 환경

안녕하세요, 오늘은 주거 공간 선택에 있어 매우 중요한 내부 설계와 거주 환경에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다. 특히, 최근 준공된 ‘안양동 명학마을두루미하우스청년행복주택’을 사례로, 평면 설계, 채광과 환기 조건, 인테리어 및 관리비 그리고 실제 거주자 후기까지 종합적으로 안내드릴게요.

 

 

 

평면 설계와 전망

청년행복주택은 총 3동, 24세대로 구성된 공동주택으로, 각각의 세대는 평균 15.7평(51.95m²)의 전용면적을 갖추고 있으며 4층 건물에 배치되어 있습니다. 평면 설계는 효율성을 중시하며, 전유 공간과 공용 부위로 구분되어 있습니다. 각 세대는 주방, 침실, 욕실이 잘 배치되어 있으며, 내부는 실용적이면서도 공간 활용이 뛰어나도록 설계되어 있습니다. 특히, 남향 위주의 배치와 큰 창문을 통해 자연 채광이 풍부하게 유입되어 일조권 확보와 전망이 뛰어납니다.

"아침 햇살이 가득 들어오는 넓은 창문 덕분에 집이 한층 환해지고, 전망도 좋아서 하루를 산뜻하게 시작할 수 있어요."

이 집은 대지 일부를 차지하며, 주변에는 녹지와 도시가 조화롭게 어우러져 쾌적한 전망을 자랑합니다. 띄어쓰기별로 ‘사생활 보호’와 ‘자연 조망’을 동시에 누릴 수 있는 설계가 돋보입니다.

 

채광과 환기 조건

명학마을두루미하우스는 지상 4층 건물로, 채광과 환기 환경은 중요한 요소입니다. 실내 자연광 유입은 창문 크기와 위치에 따라 차이가 나지만, 전반적으로 남향 배치와 창호 설계를 통해 충분한 빛이 들어오도록 설계되어 있습니다. 환기 역시, 각 세대 내부에 설계된 환기 시스템과 자연 환기를 적절히 병행하여 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

하지만, 일부 유저 후기에 따르면 채광이 제한적인 세대에서는 자연광 확보가 어려워집니다. 또한, 채광 부족 시 실내 공기순환을 위해 인공 환기와 공기정화기 사용이 권장됩니다. 특히, 창문이 작은 세대는 일조권과 자연환기 두 마리 토끼를 잡기 위해 공간 배치와 창호 설계가 매우 중요합니다.

"좁은 창 때문에 낮에도 조명이 들어오지 않아 인공 조명을 켜야 하는 경우가 종종 있어요. 환기 역시 자주 열어두는 것이 필수입니다."

 

인테리어와 관리비

이 주택은 현대적 감각의 인테리어와 효율적인 공간 활용을 기본 원칙으로 설계되었습니다. 내부는 깔끔하고 간결한 디자인이 특징이며, 벽면은 화이트톤으로 채우고, 바닥은 내구성이 강한 마루 바닥이 깔려 있어 관리 비용도 합리적입니다. 마감재는 친환경 소재를 사용하여, 건강과 위생도 고려하였습니다.

한편, 관리비는 공용 시설 유지에 필요한 비용으로, 승강기, 조경, 쓰레기 처리비용 등을 포함하고 있습니다. 최근 인상된 비용은 일부 후기에서 언급되었으나, 주변 인근 아파트와 비교해도 적절한 수준입니다.

항목 내용
월 관리비 약 15,000원 내외
공용시설 이용료 별도 없음
주차비 별도 부과 없음, 세대당 6.12대 주차 가능

이처럼 내외부 인테리어와 관리비는 입주민의 생활편의를 고려하여 설계되어 있습니다.

 

 

 

거주자 후기 및 평가

실제 거주자들의 후기를 통해 집의 내부 설계와 환경을 더욱 신뢰할 수 있습니다. 많은 후기는 넓은 채광과 뛰어난 전망, 쾌적한 환기 시스템에 대해 긍정적인 평가를 쏟아내고 있습니다. 특히, 근처에 버스 정류장과 편의점이 위치해 있어 교통과 생활편의도 뛰어납니다.

반면, 일부 후기는 채광이 부족하거나, 엘리베이터가 없는 구조에서 무거운 짐을 들고 다니는 것이 불편하다고 전하기도 합니다. 또한, 주차 공간이 일부 부족한 점은 고려해야 할 포인트입니다.

"아직 거주한 지 얼마 되지 않아서 큰 불편은 없어요. 하지만, 채광이 부족한 곳은 인공 조명과 환기 시스템이 더 필요하네요."

이러한 평가를 종합하면, 신축성과 쾌적한 환경, 그리고 효율적인 공간 활용이 돋보이지만, 일부 환경적 제약도 함께 고려해야 하는 주거 선택임을 알 수 있습니다.

이상으로 집 내부 설계와 거주 환경에 대한 전반적인 정보를 소개하였습니다. 앞으로 집을 선택하실 때, 내부 설계 및 거주 환경을 꼼꼼히 검토하시는 것이 행복한 주거생활의 첫걸음입니다. 추가 궁금증이 있다면 언제든지 문의 주세요.

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구매 또는 임대를 고려할 때 필수 체크리스트

집을 선택할 때는 다양한 요소를 꼼꼼히 따져야 합니다. 특히, 가격 조건과 세금, 주택 상태, 계약 시 유의사항은 신중하게 점검해야 후회 없는 선택이 가능합니다. 이번 포스팅에서는 구매 또는 임대를 고민 중인 분들을 위해 반드시 체크해야 할 핵심 항목들을 상세하게 소개합니다.

 

 

 

1. 가격 조건과 세금 정보

가장 먼저 살펴봐야 할 것은 집의 가격 조건과 예상 세금입니다.

항목 상세 내용
구매가/임대료 최근 실거래 가격 및 예상 시세를 참고하세요. 예를 들어, 안양동 명학마을두루미하우스청년행복주택은 2025년 기준 약 7,965만원의 집값으로 예상됩니다.
취득세 무주택자 기준, 예상 취득세는 약 79만원으로 산출됩니다.
재산세 공시가격에 따른 예상 재산세는 약 5만 3,430원 수준입니다.
기타 세금 종합부동산세 등도 고려해야 하며, 자세한 내용은 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

"집을 구매할 때는 세금 뿐만 아니라, 세금 부과 방식과 예상 부담액을 미리 확인하는 것이 중요합니다."

가격 조건과 세금 문제를 꼼꼼히 체크하여 부동산 거래의 무리한 부담을 방지하세요.

 

2. 전세 월세 선택 전략

전세와 월세, 어느 쪽이 더 유리할까요? 이에 대한 전략적 선택 방법을 소개합니다.

 

전세와 월세의 장단점 비교

구분 전세 월세
장점 보증금 회수 가능, 초기 비용이 높지만 부담 적음 매월 일정한 비용 지출, 유연한 계약 가능
단점 큰 보증금 부담, 반환 시 문제 발생 가능 장기적으로 비용 증가, 계약 안정성 낮을 수 있음

 

선택 전략 팁

  • 금전적 여유가 있다면, 전세를 고려하는 게 안정적입니다.
  • 목돈이 부족하거나 유동성 확보가 필요하다면, 월세를 택하는 것이 유리합니다.
  • 주변 실거래가와 비교하여, 적정 금액을 파악하는 것도 필수입니다.

커스텀

 

 

할 때에는 계약 기간과 조건도 꼼꼼히 체크하세요.

 

3. 공사 상태와 노후도

집의 건물 상태는 거주 만족도를 좌우하는 핵심 요소입니다.

  • 공사 기간 및 유지보수 이력 : 최근 준공된 집인지, 노후되지는 않았는지 확인하세요. 예를 들어, 명학마을두루미하우스는 2022년에 준공된 신축 건물로 노후 걱정을 덜 수 있습니다.
  • 건물 노후수명 : 평균 수명은 약 40년이지만, 현재 상태와 관리 상태를 체크하는 것이 중요합니다.
  • 공사 상태 : 최근 리모델링 또는 수리 작업이 있었는지, 내부 인테리어 상태는 어떤지 역시 중요한 판단 기준입니다.

 

커스텀 체크포인트

- 건물의 안전 점검 이력과 안전 설비 현황도 꼼꼼히 살펴보세요.

 

 

집 내부의 상태와 최신 유지보수 기록을 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

4. 계약 시 유의사항

계약서 작성 시 반드시 체크해야 할 사항입니다.

  • 계약 조건 : 계약 기간, 계약금, 중도금, 잔금 일정을 명확히 하고, 계약서에 상세히 기재하세요.
  • 보증금 및 반환 조건 : 보증금 반환 조건과 시기를 명확히 하여, 사기나 분쟁을 예방하세요.
  • 관리비 : 월별 관리비·수리비 부담 여부와 내역을 상세히 파악하세요.
  • 법적 맹점 : 권리관계가 명확한지, 전유권 및 용도지역 등을 확인하세요.
  • 법적 위험 요소 : 계약서에 포함되지 않았거나, 숨겨진 위험요소에 대한 사전 점검이 필요합니다.

"계약 조건은 규정 외 특약 사항까지 상세히 점검하고, 의심스러운 부분은 전문가와 상담하는 것이 중요합니다."

이렇듯 계약 시 유의사항은 반드시 체크리스트에 넣고 꼼꼼히 검토하세요.

 

결론

집을 오랫동안 고민하며 선택하는 만큼, 가격과 세금, 건물 상태, 계약 조건을 체크하는 것은 필수입니다. 특히, 최근 시세와 예상세금, 건물 상태 등 객관적 자료를 바탕으로 결정하시고, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

안전하고 현명한 집 선택으로 후회 없는 인생 시작하시기를 바랍니다.

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